华夏凯德消费REIT（508091）发布2026年中期报告
华夏凯德消费REIT（508091）2026年中期报告正式发布！
上半年，基金整体业绩稳健达成，资产运营质效持续提升。旗下长沙雨花亭与广州云尚双项目稳步推进业态焕新与精准营销，持续激活消费潜力。向新致远，共见价值，下文回顾我们2026上半年的经营成果与未来展望。
1、业绩亮点
基金业绩持续达成
- 基金收入12,267.71万元、完成率103.03%
- 基金EBITDA 6,684.31万元、完成率108.22%
- 可供分配金额5,303.75万元、完成率103.33%
- 对应发行价的年化分派率4.68%、较预测提升15bpst
资产运营质效并举
期末出租率97.27%
报告期末剩余租期3.40年
报告期末租金收缴率98.53%
2026年度首次分红 积极回馈投资者
分红方案1.3258元/10份
分红金额约5,303万元
数据来源：基金收益分配公告
2、经营亮点
稳盘焕新 业态升级
上半年合计引入新品牌82家，持续丰富消费场景
长沙雨花亭
加码餐饮升级，丰富社交休闲配套
广州云尚
发力首店经济，完善场内消费层次
精细提效 营销领跑
长沙雨花亭
「好玩动动节2.0」活动期间销售同比增长10%
标杆IP「长沙碳水自由市集3.0」全网曝光超100w+
广州云尚
「王富贵诗词广州首展」打造Chill生活，开展当天客流同比提升11%
「凯德星超级聚星会员季」世界杯主题活动，持续提升市场影响力：
3、投资者沟通
7月邀请投资者实地调研，立体化拆解项目经营实绩与长期价值成长逻辑
4、未来展望
长沙雨花亭
深耕“属地邻里”独享腹地，精细运营家庭青年客群
- 迭代空间环境，焕新消费场景
- 稳家庭客群，挖青年增量
- 提档升级，优化品牌矩阵
- 夯实基本盘，增强客群粘性
广州云尚
打造向往的生活，提高周边客群渗透率及粘性
- 深挖区位禀赋，联动外部资源
- 夯实客群底盘，提升运营质效
- 推进空间调改，焕新业态品牌
- 紧跟市场变化，构筑差异化壁垒
